Lĩnh vực bất động sản

 Sự bùng nổ và bùng nổ của ngành bất động sản Ấn Độ Sau thời kỳ trì trệ, sự phát triển của lĩnh vực bất động sản Ấn Độ đã trở nên phi thường, được thúc đẩy bởi nền kinh tế đang phát triển, nhân khẩu học thuận lợi và chế độ đầu tư trực tiếp nước ngoài được tự do hóa. Tuy nhiên, hiện nay hiện tượng bất động sản không ngừng tăng trưởng này đã bắt đầu có dấu hiệu thu hẹp lại. Đâu là lý do của xu hướng như vậy trong lĩnh vực này và nó sẽ diễn ra trong tương lai nào? Bài viết này cố gắng tìm câu trả lời cho những câu hỏi này ... Tổng quan về lĩnh vực bất động sản Ấn Độ Kể từ năm 2004-05, lĩnh vực thực tế của Ấn Độ đã phát triển vượt bậc. Đăng ký tốc độ tăng trưởng, 35%, lĩnh vực bất động sản được ước tính trị giá 15 tỷ USD và dự kiến ​​sẽ tăng trưởng với tốc độ 30% hàng năm trong thập kỷ tới, thu hút các khoản đầu tư nước ngoài trị giá 30 tỷ USD, với một số các công viên CNTT và khu dân cư đang được xây dựng trên khắp Ấn Độ Thuật ngữ bất động sản bao gồm nhà ở dân cư, văn phòng thương mại và không gian giao dịch như rạp hát, khách sạn và nhà hàng, cửa hàng bán lẻ, các tòa nhà công nghiệp như nhà máy và tòa nhà chính phủ. Bất động sản liên quan đến việc mua bán và phát triển đất đai, các công trình nhà ở và không phải nhà ở. Hoạt động của lĩnh vực bất động sản cũng bao gồm lĩnh vực hosing và xây dựng. Khu vực này chiếm nguồn tạo việc làm chính của cả nước, là ngành sử dụng lao động lớn thứ hai, sau nông nghiệp. Ngành có mối liên kết ngược và xuôi với khoảng 250 ngành công nghiệp chính như xi măng, gạch, thép, vật liệu xây dựng, v.v. Do đó, một đơn vị tăng chi tiêu của khu vực này có tác động cấp số nhân và khả năng tạo thu nhập cao gấp năm lần. Sự xuất hiện toàn diện Trong lĩnh vực bất động sản, thành phần chính bao gồm nhà ở chiếm 80% và đang tăng với tốc độ 35%. Phần còn lại bao gồm các phân khúc thương mại văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và bệnh viện. o Đơn vị nhà ở: Với nền kinh tế Ấn Độ tăng trưởng với tỷ lệ 9% kèm theo mức thu nhập của tầng lớp trung lưu tăng, gia đình hạt nhân ngày càng tăng, lãi suất thấp, cách tiếp cận hiện đại đối với sở hữu nhà và thay đổi thái độ của tầng lớp lao động trẻ về tiết kiệm. và mua để mua và trả nợ đã góp phần làm tăng nhu cầu nhà ở. Giá nhà trước đây bằng bội số của gần 20 lần thu nhập hàng năm của người mua, trong khi ngày nay bội số chưa đến 4,5 lần. Theo kế hoạch 5 năm lần thứ 11, lượng nhà ở thiếu hụt năm 2007 là 24,71 triệu người và tổng nhu cầu nhà ở trong giai đoạn (2007-2012) là 26,53 triệu người. Tổng nhu cầu quỹ trong lĩnh vực nhà ở đô thị cho kế hoạch 5 năm lần thứ 11 được ước tính là 361318 crores Rs. Tóm tắt các yêu cầu đầu tư cho kế hoạch XI được trình bày trong bảng sau KỊCH BẢN Yêu cầu đầu tư Thiếu hụt nhà ở đầu kỳ kế hoạch XI 147195,0 Bổ sung mới vào nguồn cung nhà ở trong kỳ kế hoạch XI bao gồm cả tình trạng thiếu nhà ở bổ sung trong thời kỳ kế hoạch 214123,1 Tổng nhu cầu nhà ở cho thời kỳ kế hoạch 361318,1 o Mặt bằng văn phòng: sự phát triển nhanh chóng của kinh tế Ấn Độ, đồng thời cũng ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản thương mại, giúp đáp ứng nhu cầu kinh doanh. Nhu cầu về diện tích văn phòng thương mại tăng trưởng nhờ ngành công nghiệp gia công phần mềm và công nghệ thông tin (CNTT) và bán lẻ có tổ chức đang phát triển. Ví dụ, chỉ riêng CNTT và ITES được ước tính cần 150 triệu sqft trên toàn đô thị Ấn Độ vào năm 2010. Tương tự, ngành bán lẻ có tổ chức có khả năng cần thêm 220 triệu sqft vào năm 2010. o Trung tâm mua sắm: trong mười năm qua đô thị hóa đã tăng lên với tốc độ CAGR là 2%. Với sự phát triển của khu vực dịch vụ không chỉ thúc đẩy thu nhập khả dụng của người dân thành thị mà còn trở nên có ý thức hơn về thương hiệu. Nếu tính theo con số, ngành bán lẻ Ấn Độ ước đạt khoảng 350 tỷ USD và dự báo sẽ tăng gấp đôi vào năm 2015. Do đó, việc nâng cao mức thu nhập và thay đổi nhận thức đối với hàng hiệu sẽ dẫn đến nhu cầu cao hơn về không gian trung tâm mua sắm, mang đến triển vọng tăng trưởng mạnh mẽ trong các hoạt động phát triển trung tâm thương mại. o Ghép kênh: một động lực tăng trưởng khác cho lĩnh vực bất động sản là nhu cầu về kênh ghép ngày càng tăng. Sự tăng trưởng cao hơn có thể được chứng kiến ​​do các yếu tố sau: 1. Bộ ghép kênh bao gồm 250-400 chỗ ngồi trên mỗi màn hình so với 800-1000 chỗ ngồi trong một rạp chiếu đơn, mang lại lợi thế bổ sung cho chủ sở hữu bộ ghép kênh, cho phép họ tối ưu hóa việc sử dụng công suất. 2. Ngoài các khoản thu ngoài vé này như đồ ăn và thức uống và việc cho nhà bán lẻ thuê chỗ thừa còn cung cấp nguồn thu vượt mức cho các nhà phát triển rạp hát. o Khách sạn / Khu nghỉ dưỡng: như đã đề cập ở trên, sự bùng nổ ngày càng tăng trong lĩnh vực bất động sản là do thu nhập của tầng lớp trung lưu ngày càng tăng. Do đó, với sự gia tăng thu nhập, xu hướng chi một phần thu nhập của họ cho các chuyến du lịch và đi du lịch cũng tăng lên, do đó dẫn đến nhu cầu về các khách sạn và khu nghỉ dưỡng trên cả nước ngày càng cao. Ngoài điều này, Ấn Độ cũng đang nổi lên như một điểm đến chính cho du lịch toàn cầu ở Ấn Độ, nơi đang thúc đẩy nhu cầu khách sạn / khu nghỉ dưỡng tăng cao. Con đường do chính phủ thiết lập Ngành này đã đạt được động lực sau khi trải qua một thập kỷ trì trệ do các sáng kiến ​​của chính phủ Ấn Độ. Chính phủ đã đưa ra nhiều biện pháp cải cách tiến bộ để khai thác tiềm năng của ngành và cũng để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao. o 100% vốn FDI được phép vào tất cả các dự án thực tế thông qua tuyến đường tự động. o Trong trường hợp các thị trấn tổng hợp, diện tích tối thiểu để phát triển đã được giảm xuống 25 mẫu Anh từ 100 mẫu Anh. o Quy định về trần và quy định đất đai đô thị đã bị một số lượng lớn các bang bãi bỏ. o Luật đặc khu kinh tế có hiệu lực. o Hoàn trả toàn bộ vốn đầu tư ban đầu sau 3 năm. o 51% vốn FDI được phép vào các cửa hàng bán lẻ một thương hiệu và 100% bằng tiền mặt và thực hiện theo đường tự động. Tất cả các yếu tố trên có thể được cho là do sự tăng trưởng phi thường của lĩnh vực này. Với sự gia tăng đáng kể và các cơ hội đầu tư đang xuất hiện trong ngành này, lĩnh vực thực tế của Ấn Độ hóa ra là mỏ vàng tiềm năng cho nhiều nhà đầu tư quốc tế. Hiện nay, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực này ước tính đạt từ 5 tỷ USD đến 5,50 tỷ USD. Các nhà đầu tư bất động sản hàng đầu trong cuộc đột phá Hồ sơ nhà đầu tư Hai phân khúc hoạt động tích cực nhất là các cá nhân có mạng lưới tài chính cao và các tổ chức tài chính. Cả hai phân khúc này đều đặc biệt sôi động trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Trong khi các tổ chức tài chính như HDFC và ICICI tỏ ra ưa thích đầu tư thương mại, thì những cá nhân có giá trị ròng cao lại tỏ ra quan tâm đến việc đầu tư vào bất động sản nhà ở cũng như thương mại. Ngoài những người này, loại quan trọng thứ ba là NRI (người da đỏ không cư trú). Họ chủ yếu đầu tư vào bất động sản nhà ở hơn là bất động sản thương mại. Tình cảm gắn bó với quê hương có thể là lý do khiến họ đầu tư. Và hơn nữa, các giấy tờ và thủ tục cần thiết để mua bất động sản ngoại trừ tài sản nông nghiệp và rừng trồng là khá đơn giản. Do đó, NRI đang thể hiện sự quan tâm nhiều hơn đến việc đầu tư vào lĩnh vực thực tế của Ấn Độ. NHÀ ĐẦU TƯ CHÍNH o Các bất động sản Emmar, của Dubai, một trong những nhà phát triển bất động sản niêm yết lớn nhất trên thế giới đã liên kết với các phát triển MGF có trụ sở tại Delhi để đầu tư FDI lớn nhất vào lĩnh vực thực tế của Ấn Độ cho trung tâm mua sắm và các cơ sở khác ở Gurgaon. o Nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Ấn Độ Dlf và Laing O Rourke (LOR) nổi tiếng của Vương quốc Anh đã chung tay tham gia vào các dự án hiện đại hóa sân bay và cơ sở hạ tầng. o Một khoản đầu tư khổng lồ được thực hiện bởi hợp tác quốc tế Hoàng gia Ấn Độ có trụ sở tại Vancouver vào một dự án bất động sản duy nhất có tên là thành phố vườn thượng uyển ở Bangalore trong thời gian 10 năm. Giá trị bán lẻ của dự án ước tính vào khoảng 8,9 tỷ USD. o Phát triển bất động sản Indiabulls đã ký kết thỏa thuận với phát triển bất động sản dành cho nhà phát triển, một công ty được thành lập ở Isle of Man, theo đó nhà phát triển có quyền đăng ký cổ phần mới và cổ phần thiểu số của công ty. Nhưng trong những phát triển gần đây, các nhà phát triển đã mua lại toàn bộ cổ phần trong lĩnh vực phát triển tài sản dành cho nhà phát triển trong một thỏa thuận hoán đổi cổ phiếu trị giá 138 triệu bảng Anh (10,9 tỷ rupee). If you liked this posting and you would like to obtain more information concerning takashi ocean suite kindly check out our web site.